Immobilien Mallorca +34 971 69 80 76

Immobilien Mallorca

  • Immobilien Mallorca auf Deutsch
  • Real estate Mallorca in English
  • Inmobiliaria Mallorca en Español
Immobilien Mallorca | Casa Nova Properties S. L.

Ihr führender Immobilienmakler auf Mallorca

Unser Service bei der Kaufabwicklung

Unsere Verpflichtung Ihnen gegenüber ist es, die Vorbereitung für die Kaufabwicklung für Sie einfach, sicher, überschaubar zu gestalten. Deshalb möchten wir Ihnen im folgenden unsere Serviceleistungen erläutern:

Vorbereitung eines Kaufoptionsvertrages (contrato de opcion de compra):
Wenn Sie sich für Ihre Traumimmobilie entschieden haben, fertigen wir diesen Vorvertrag, aus dem die persönlichen Daten der Vertragsparteien, die Katasterdaten der Immobilie, die Kaufsumme, die Anzahlungssumme und die einzelnen Termine für die Abwicklung hervorgehen. Für die Frist bis zum endgütigen Notartermin gibt es keine Regeln, hier entscheidet der Wille der beiden Vertragsparteien.
Beide Vertragsparteien unterzeichnen diesen Vertrag. Erst damit ist die Vereinbarung verbindlich und der Verkäufer wird die Immobilie vom Markt nehmen ( Wichtig wegen eines möglichen Zwischenverkaufs, um sich die Wunschimmobilie zu sichern !).

Bezahlung der Kaufsumme:
Der Käufer leistet innerhalb der vereinbarten Frist die Anzahlung ( meistens 10 %), entweder auf ein spezielles Notarkonto oder auch auf ein Konto des Eigentümers, oder anteilig an beide Seiten. Die restliche Kaufsumme sollte innerhalb der Optionszeit rechtzeitig vor dem Notartermin auch auf das Notarkonto überwiesen werden. Die Bank des Notariats stellt beim Notartermin die entsprechenden Bankschecks aus.

Steuernummer (N.I.E.): Jeder Immobilieneigentümer in Spanien benötigt eine Identifikations-Steuernummer, die einmalig vergeben wird. Dies erledigt eine Gestoria ( Dienstleistungsfirma). Die Kosten hierfür betragen ca. 150 €. Diese Steuernummer bedeutet selbstverständlich nicht automatisch die Steuerresidenz in Spanien, sondern gilt nur für die spanische Immobilie. Diese N.I.E. Nummer kann auch noch beim Notartermin beantragt werden.

Spanisches Bankkonto:
Wir helfen Ihnen bei der Eröffung eines Kontos bei einer spanischen Bank mit einem deutschsprachigen Ansprechpartner, welches Sie für die Zahlung z.B. von Stromrechnung, Telefon, Gemeinschaftsabgaben, benötigen.

Katasternummer der Immobilie (Referencia catastral del inmueble):
Durch die Katasternummer erfahren wir alle steuerrelevanten Daten, wie Baujahr, Größe des Grundstücks, Konstruktionsfläche. Dies sind wichtige Basisdaten für den Optionsvertrag.

Eigentumsregister (Registro de la Propiedad):
Anhand dieses Dokuments erfahren wir, ob Belastungen jeglicher Art wie Hypotheken, Rechte Dritter, Pfändungen oder Steuer- oder Abgabeschulden vorliegen. Alle diese Belastungen werden bis zum Verkauf ( unter Kontrolle von Notar und unserem Anwalt) gelöscht, denn Sie erwerben eine völlig lastenfreie Immobilie.

Bestehende Kaufurkunde (Escritura de Compraventa):
Anhand der alten Kaufurkunde prüfen wir, wer aktuell Eigentümer ist ( Einzelperson, Personengemeinschaft, Firma, Vollmachten, Nießbrauch). Damit Sie wissen, wer exakt Ihr Vertragspartner ist.

Grundsteuerbescheinigung (IBI y basura):
Der bisherige Eigentümer legt uns die letzte bezahlte Rechnung der Grundsteuer vor, damit Sie wissen, welche jährliche laufende Zahlung Sie zu leisten haben. Mit der Grundsteuer wird jährlich der Betrag für Müll und Müllentsorgung erhoben. Aktuell: in der Gemeinde Calviá wurde die Steuer ( zahlbar im Juli) im Jahr 2015 um ca. 23 % gesenkt!

Bestehende Versorgungsunternehmen:
Der bisherige Eigentümer informiert uns über die bestehenden Verträge für Strom-, Wasser, Gasversorgung, Telefon- und Internetanbieter, Versicherungen für Gebäude und Hausrat. Bei der Übernahme nach Ihren Wünschen helfen wir Ihnen.

Gemeinschaftskosten (Comunidad):
Wenn es sich um ein Apartment oder ein Haus in einer Wohnanlage handelt, ist der Eigentümer verpflichtet, beim Notartermin eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft ( oder Verwaltung) vorzulegen, daß die laufenden Abgaben bezahlt sind. Damit wissen Sie gleichzeitig, wie hoch diese monatliche Abgabe ist.

Unterschrift der Kaufurkunde beim Notar:
Wir helfen Ihnen bei der Auswahl eines Notars. Damit Sie genau verstehen, was Sie unterschreiben, ist selbstverständlich ein Dolmetscher dabei, der auch in der Kaufurkunde mit aufgeführt wird.
Bei diesem Notartermin wird abschließend der Kauf abgewickelt, die Bezahlung der Kaufsumme erfolgt mit Bankschecks. Und Sie erhalten die Schlüssel Ihrer Traumimmobilie.

Herzlichen Glückwunsch!

Anfallende einmalige Steuern und Kosten für den Käufer:
A: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbssteuer in folgender Höhe:

Bis zum Kaufpreis von 400.000 €

ist es 8 %

Von 400.000 € bis 600.000 €

jeweils 9 %

Von 600.000 € bis 1.000.000 €

jeweils 10 %

Über 1.000.000 €

jeweils 11 %

Beispiel: Kaufpreis 1.500.000 €

Bis 400.000 €

32.000 €

Von 400.000 € bis 600.000 €

18.000 €

Von 600.000 € bis 1.000.000 €

40.000 €

Von 1.000.000 € bis 1.500.000 €

55.000 €

ergibt

145.000 €

Ausnahmen: Beim Kauf einer Neubau-Immobilie vom Bauträger fällt eine Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % an. Zusätzlich fällt hier eine Beurkundungssteuer ( impuesto sobre actos juridicos documentados) in Höhe von 1,2 % an.

Beim Kauf eines Grundstücks von einem Bauträger wird eine Mehrwertsteuer in Höhe von 21 % fällig, zuzüglich der Beurkundungssteuer.

B: Der Käufer zahlt die Kosten des Notars für die Beurkundung. Diese richten sich nach dem Kaufpreis.

C: Der Käufer zahlt die Gebühren für die Eintragung der Immobilie ins Grundbuch. Auch diese richten sich nach dem Kaufpreis.

Alle anderen Steuern und Kosten trägt der Verkäufer, wie z.B. die gemeindliche Wertzuwachssteuer ( Plusvalia), etwaige Löschungskosten ( Hypotheken) und die Maklerkommission.


jetzt anrufen
+34 971 69 80 76
Immobilien suchen
Referenz-Suche
Langzeitmiete
Ansprechpartner
Reinulf Aniol - Geschäftsführer Casa Nova PropertiesBernd Bremer - Geschäftsführer Casa Nova Properties
Reinulf Aniol Bernd Bremer
Geschäftsführer Geschäftsführer
E-Mail:
info@casanova-immobilienmallorca.de

Tel.:  +34 971 69 80 76
Fax:  +34 971 69 96 49
Umbau und Gestaltung
Antenati