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Su agencia inmobiliaria en Mallorca

Nuestro servicio durante el proceso de compra de un inmueble en Mallorca

Nuestro compromiso es hacer la preparación para la compraventa de una inmobilia es simple, fuerte y manejable. Por lo tanto queremos explicar nuestros servicios a continuación.

Preparación de un acuerdo de opción de compra:
Si opta por la propiedad de sus sueños, hacemos este acuerdo preliminar, los datos personales de las partes contratantes, los datos catastrales de la propiedad, la suma de la compra, la suma del depósito y surgen las fechas individuales para llevar a cabo. No existen reglas para el período hasta la fecha final del notario, aquí la voluntad de las dos partes va a decidir. Ambas partes firman este acuerdo. Sólo el acuerdo es vinculante y el vendedor tendrá que anular la comercialización de propiedad en el mercado (debido a una posible venta intermedia, para garantizar la propiedad importante!)

Pago del precio de compra:
El comprador hace dentro del plazo convenido el depósito (generalmente 10%), en una cuenta especial de la Notaría o a una cuenta del propietario, o proporcionalmente en ambos lados. La cantidad restante de la compra debe ser referida dentro del período de opción en la cuenta del notario. El correspondiente Banco del notario extiende los cheques en el notario.

Número (N. I. E. ) fiscal:
cada propietario de propiedades en España requiere un número de identificación fiscal una vez dado. Hecho de una empresa de servicios. El costo es aproximadamente de 150€. Por supuesto, este número de identificación no significa automáticamente la residencia fiscal en España, pero sólo se aplica a la inmobiliaria española. Este número N.I.E. puede solicitarse también por el notario.

Cuenta bancaria española:
Le asesoramos en la apertura de una cuenta en un banco español con una persona de contacto que habla la idioma preferida, que necesita para el pago de facturas de electricidad, facturas de teléfono, cargos de servicio y communales.

Referencia catastral del inmueble:
A través del número catastral, experimentamos todos los datos fiscales pertinentes, tales como año, tamaño de la superficie, el área de la construcción. Estos son datos de referencia importante para el contrato de opción.

Registro de la propiedad:
Con este documento se mira, si hay cargas de cualquier tipo tales como hipotecas, derechos de terceros, las convulsiones o impuesto o deuda tributaria. Todas estas presiones se eliminan hasta la venta (bajo control de nuestro abogado y notario) que adquieren una inmobiliaria totalmente libre de cargas.

Factura de venta existente:
Sobre la base de la factura de venta vieja identificamos quien es actualmente dueño (individuo, Asociación, empresa, poderes, usufructo). Así sabrá exactamente quién es su socio de ventas.

Certificado de impuestos (IBI y Basura):
El propietario anterior deberá presentar el último proyecto de ley de los impuestos pagados (IBI), para que sepa qué pagos curso anuales tienes que hacer. Con el impuesto predial, se cargará la cantidad de disposición de desechos y residuos anualmente. Actualmente: en el municipio de Calvià, el impuesto (a pagar en julio) fue reducido en 2015 a ca. 23%!

Servicios públicos existentes:
El dueño anterior nos informa de los contratos existentes de electricidad, agua, suministro de gas, telefónicas y proveedores de Internet, seguros para edificios y muebles. Al transferir a su gusto, nosotros le ayudamos.

Gastos de comunidad:
Si es un apartamento o una casa en un fraccionamiento (Edificio), el propietario está obligado a presentar en el notario un certificado de comunidad de propietarios o de gestión, que se pagan los cargos actuales. Por lo tanto, conocerá al mismo tiempo, cuánto es esta cuota mensual.

Firma de la escritura en el notario:
Te asesoramos en la selección de un notario. Para que usted entienda exactamente lo que está firmando, un intérprete es por supuesto, que aparece en la escritura. Al final hay el notario, el pago de la compra se hace con cheques. Y recibirá la llave a casa de su sueños. ¡ Felicidades!

Impuestos extraordinarios y los costos para el comprador:
A: El comprador deberá pagar un impuesto igual a la siguiente:

hasta el precio de compra de 400.000 €

es 8 %

de 400.000 € a 600.000 €

es 9 % cada uno

600.000 € a 1.000.000 €

es 10 % cada uno

1.000.000 € a 1.500.000 €

es 11 % cada uno

Beispiel: Kaufpreis 1.500.000 €

400.000 €

32.000 €

400.000 € hasta 600.000 €

18.000 €

600.000 € hasta 1.000.000 €

40.000 €

1.000.000 € hasta 1.500.000 €

55.000 €

en total

145.000 €

Excepciones:
Al comprar una nueva propiedad por el promotor, un IVA cae en tasa de 10%. Además aquí es un hecho impuesto de 1.2%.

Cuando compra una parcela de tierra de un promotor, un IVA del 21% se cobrará además el impuesto de escritura.

B: del comprador paga el coste del notario para la certificación. Estos se compara con el precio de compra.

C: El comprador paga la cuota para el registro de la Propedad en la tierra. Estos se compara con el precio de compra.

El vendedor, lleva todos los demás impuestos y costos el impuesto municipal (plusvalía), posibles gastos de cancelación (hipoteca) y la comisión de la agencia.


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